El precio se acelera en los focos turísticos y registra una leve ralentización en los polos de empleo y áreas metropolitanas.

Las 'Islas' se mantienen como el grupo más tensionado con un crecimiento interanual del 21,9 %, seguidas de 'Costa mediterránea' y 'Áreas metropolitanas', con aumentos en el entorno del 15 %.

El valor medio de la vivienda en España se encuentra un 4,8 % por debajo de los máximos de 2007 en términos nominales y -34,3% en términos reales.

Los precios residenciales han seguido subiendo de forma intensa en el mes de febrero, según refleja la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados publicada hoy. El Índice General registra un aumento del 0,8 % en el último mes (entre enero y febrero) y sitúa la tasa interanual en el 14,4 %. El dato supone un crecimiento casi 12 puntos superior a la inflación (+11,8 %).

"En febrero el crecimiento del precio residencial se ha sostenido en tasas intensas. El precio se acelera en los focos turísticos y registra una leve ralentización en los polos de empleo y áreas metropolitanas", destaca Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.

En tasa mensual, los grupos que crecen de forma más intensa son 'Islas' (+2,1 %) y 'Costa mediterránea' (+1,3 %), aunque con tasas más suaves que las del mes anterior, mientras que en 'Áreas metropolitanas' (+0 %) y 'Capitales y grandes ciudades' (+1,8 %) se registra cierta ralentización. Los municipios de interior también registran crecimientos más suaves que los del mes previo.

La variación interanual se ha situado entre +9,5 % y +21,9 % en términos nominales (+7,0 % y +19,2 % en términos reales). Todos los grupos continúan mostrando crecimientos interanuales intensos, superiores al 10 %, a excepción de 'Resto de municipios', que se van aproximando a dicha cifra.

Destaca la aceleración registrada en 'Islas' (+21,9 % interanual), 'Costa mediterránea' (+15,2 %) y 'Resto de municipios' (+9,5 %), mientras que 'Áreas metropolitanas' (+15,1 %) y 'Capitales y grandes ciudades' (+14,2 %) moderan levemente su impulso.

"El empleo ha continuado mostrando un buen comportamiento, sosteniendo la solvencia de los hogares y alimentando la confianza del consumidor en un entorno de tipos de interés cercanos al 2 %. Aun así, la elevada tasa de esfuerzo de compra en los principales polos de empleo refleja dificultad en el acceso a la vivienda del hogar medio", destaca Arias.

Variación desde máximos

El precio medio en España está un 4,8 % por debajo de los máximos de 2007 en términos nominales (sin descontar el efecto de la inflación). Solo 'Islas' estaría por encima del máximo de la primera década de los 2000, concretamente un 21,7 %. Aunque si se descuenta el efecto de la inflación (términos reales), la vivienda nueva y usada en las 'Islas' se mantiene un 14 % por debajo del máximo y el precio medio en España un 34,3 %. El resto de grupos están por debajo de los niveles del 'boom' tanto en términos reales como nominales. Los que más se acercarían en términos nominales, son 'Capitales y grandes ciudades' (-3,1 %) y 'Áreas metropolitanas' (-4,1 %).

Otros indicadores

El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial.

Acerca de Tinsa IMIE General y Grandes Mercados

El índice Tinsa IMIE es una iniciativa pionera puesta en marcha por Tinsa by Accumin en 2008 con el objetivo de reflejar el valor de los productos residenciales en España. Recoge cada mes la variación interanual del valor de la vivienda y su nivel respecto al año 2001 (base 1.000). Los datos numéricos corresponden al valor del índice, no indican el precio por metro cuadrado de las viviendas.

La estadística toma como referencia las valoraciones de vivienda realizadas por la extensa red de Tinsa by Accumin por todo el país. Su base metodológica sigue las indicaciones de Eurostat para la construcción de índices de precios de vivienda y su frecuencia es mensual.

El índice Tinsa IMIE divide el territorio en cinco grandes zonas que representan los principales estratos que vertebran el mercado de vivienda: "Capitales y Grandes Ciudades" con más de 50.000 habitantes; "Áreas Metropolitanas"; "Costa mediterránea"; "Islas" y un quinto grupo formado por el "Resto de Municipios".

En enero de 2022 Tinsa by Accumin presentó la actualización del algoritmo de cálculo dando lugar a la segunda generación del IMIE (el IMIE XXI), un índice más robusto y representativo de la situación y las tendencias del mercado. En enero de 2023 se revisó la composición de las cinco grandes zonas y se actualizaron las ponderaciones asignadas a cada zona en el Índice General.

En enero de 2026 se ha producido la última actualización para mejorar la representación del valor típico en las zonas con distribuciones de muestra más asimétricas y la estratificación de vivienda nueva y usada. Para mantener la comparabilidad de las series, tras cada modificación se han actualizado también los datos históricos.