Durante los tres últimos meses el precio ha caído un 4,3%

El precio cae en la ciudad de Barcelona un 1,9% y en la ciudad de Madrid un 1,1%

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3 de agosto de 2020 - El precio de la vivienda usada en España ha registrado una subida del 1,6% durante el mes de julio, situándose en 1.677 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Si atendemos al último trimestre el precio ha caído un 4,3% y si nos fijamos en el dato de julio de 2019 la caída interanual es del 3,5%.

Comunidades Autónomas

El precio ha subido durante el mes de julio en 14 regiones. Navarra (3,6%), Aragón (2%) y Castilla-La Mancha y Cataluña (1,6% en ambos casos) lideran las subidas. Les siguen los incrementos de la Región de Murcia (1,4%), Asturias (1,2%), La Rioja (0,8%), Galicia, Comunidad de Madrid, Castilla y León y Euskadi (0,7% en las cuatro autonomías), Cantabria (0,6%), Comunitat Valenciana y Extremadura (0,4% en ambas regiones).

Por otro lado, el precio se ha reducido en 3 autonomías: Baleares (-1%), Canarias (-0,8%) y Andalucía (-0,1%).

Baleares con 3.057 euros/m2 es la autonomía más cara. Le siguen la Comunidad de Madrid (2.757 euros/m2) y Euskadi (2.613 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (824 euros/m2), Extremadura (871 euros/m2) y la Región de Murcia (1.019 euros/m2), que son las comunidades más económicas.

Provincias

39 provincias registran precios más altos que hace un mes. La mayor subida se ha vivido en Navarra (3,6%), Cáceres (2,7%), Toledo y Zaragoza (2,6% en ambos casos), Burgos (1,7%), Granada y Guipúzcoa (1,5% en ambas provincias). En el lado contrario, los mayores decrementos se han producido en Santa Cruz de Tenerife (-2,1%) Málaga y Baleares (-1%), Badajoz (-0,9%), Salamanca (-0,6%) y Álava (-0,4%).

El ranking de las provincias más caras lo lidera Baleares con 3.057 euros/m2. En segunda posición se sitúa Guipúzcoa (3.042 euros/m2) y después Madrid (2.757 euros/m2).

Toledo es la provincia más económica con un precio de 732 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Cuenca (754 euros/m2) y Ciudad Real (757 euros/m2).

Capitales

Durante el mes de julio 23 capitales han subido de precio. La subida más pronunciada es la vivida por la ciudad de Huesca donde las expectativas de los propietarios crecieron un 3,4%. Le sigue Santa Cruz de Tenerife, donde el incremento ha sido del 2,8%, Soria (2,6%), A Coruña (2,3%), Huelva (1,7%), Melilla y Las Palmas de Gran Canaria (1,4% en ambas ciudades). Teruel es, en cambio, el mercado donde más han bajado los precios (-3,3%), seguida por Palma (-2,3%), Alicante (-2,1%) y Castellón de la Plana (-2%).

En la ciudad de Barcelona el precio ha caído un 1,9% en el último mes mientras que en Madrid lo ha hecho un 1,1%.

San Sebastián vuelve a ser la ciudad más cara de España al situar su precio en 4.818 euros/m2 y marca así su precio más caro de la serie histórica. Le siguen Barcelona (4.084 euros/m2) y Madrid (3.687 euros/m2). Lleida, en cambio, es la capital más económica con sus 972 euros/m2, seguida por Castellón de la Plana (1.040 euros/m2) y Murcia (1.055 euros/m2).

El índice de precios inmobiliarios de idealista*

A partir del informe relativo al primer trimestre de 2019, en idealista actualizamos la metodología de creación de nuestros informes. Tras la incorporación de idealista/data se han incluido nuevas fórmulas de cálculo que aportan aún más robustez al análisis de la evolución de los precios, sobre todo en áreas pequeñas. Para evitar saltos en nuestras series, los datos desde 2007 se han recalculado con la nueva metodología.

Por recomendación del equipo estadístico de idealista/data, actualizamos la fórmula para hallar el precio medio con más certeza: además de eliminar los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado calculamos el valor mediano en vez del valor medio. Con este cambio, además de afinar aún más nuestro informe a la realidad del mercado, homologamos nuestra metodología con las que se aplican en países de nuestro entorno para la obtención de datos inmobiliarios.

Incluimos desde ahora la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El informe sigue estando basado en los precios de oferta publicados por los anunciantes de idealista.