Los primeros datos extraídos indican que el 86% de las viviendas del municipio de Murcia se encuentra ocupadas. Por zonas, en el centro de la capital la ocupación llega al 88% y en pedanías hasta el 90%, mientras que las urbanizaciones la ocupación es del 76%

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia aplaude la iniciativa presentada esta mañana por el Gobierno de la Región de Murcia para obtener información precisa sobre el sector de la vivienda gracias al cruce de datos del Catastro, el consumo de luz por vivienda y el padrón de habitantes. Es una de las reivindicaciones históricas del sector, que ha formado parte activa del diseño del proyecto con el objetivo de que las TIC y la innovación tengan un papel activo en la Región.

"Por fin la Región de Murcia podrá definir su modelo de crecimiento urbanístico en base a la realidad del mercado de la vivienda", afirma José Hernández, presidente de Apirm. "El sector inmobiliario lleva años solicitando un análisis real del mercado de la vivienda como única vía para tomar decisiones acertadas. Saber dónde se puede crecer y cómo evoluciona la demanda prácticamente en tiempo real serán las premisas para que haya, por fin, una estrategia sólida".

La herramienta sivmurcia es el resultado de un trabajo conjunto entre el sector de la vivienda y la Administración regional, que según Apirm también va a servir para fomentar la inversión en la Región de Murcia. "El aporte cualitativo y cuantitativo de sivmurcia no sólo es útil para los promotores murcianos, sino también para todos aquellos inversores que están en disposición de poner en marcha nuevos proyectos. Ante una radiografía tan real de la oferta, las probabilidades de éxito se multiplican, por lo tanto la Región va a mejorar su atractivo".

Una estrategia de crecimiento distinta para cada municipio

La Asociación de Promotores destaca que ahora es el momento de analizar los datos con rigor para obtener una radiografía acertada, y para ello "habrá que tener en cuenta, además de las cifras, otros factores como diferenciar dónde la vivienda habitual y la segunda residencia", explica José Hernández.

Los ejemplos más llamativos los protagonizan los municipios de Gea y Truyols, Sucina y Jerónimo y Avileses donde hay un porcentaje de vivienda vacía de entre el 20% y el 40%, como resultado de las urbanizaciones destinadas a segunda residencia, no a vivienda habitual.

En el caso del municipio de Murcia, un primer análisis destaca que La Flota, El Ranero, Santa María de Gracia, Infante Juan Manuel y San Basilio en los barrios de capital, y Espinardo, Churra, Santiago y Zaraiche, Puente Tocinos, El Puntal y Zarandona se encuentran con una ocupación superior al 97% de las viviendas. Las zonas como mayor número de viviendas vacías son los barrios del centro como Catedral, Santa Eulalia, Santa Catalina y San Lorenzo, con entre el 20% y el 30%.

"El principal demandante de vivienda es la gente joven, que no siempre tiene facilidades para adquirir una vivienda. Ahora, gracias a esta geolocalización del stock, vamos a saber de qué manera y por qué zonas las ciudades necesitan seguir creciendo para abastecer a la demanda. Por ejemplo, Murcia capital tiene su mayor stock de viviendas vacías en el centro de la ciudad, pero es un stock que no se ajusta a la demanda, porque la gente joven probablemente no va a tener la capacidad económica de adquirir esas casas".

Los promotores piden a Sareb mayor agilidad en su gestión inmobiliaria

La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) también tiene un papel activo en el panorama inmobiliario regional. Así, Sareb tiene en la Región de Murcia el 6% de toda su cartera tanto en préstamos como en suelos y viviendas, según informaron en una reunión mantenida el pasado jueves con la Asociación de Promotores.

Apirm solicitó a Sareb mayor agilidad para poner sus activos en venta. "Es necesario que el cliente final conozca los inmuebles y el precio de los activos que todavía le quedan a Sareb en la Región de Murcia para ayudar a regenerar el sector".

La mesa de trabajo conjunta sirvió para dar conocer a promotores e inversores los suelos y proyectos que actualmente están en la cartera de Sareb, que en su mayoría son viviendas de segunda residencia en promociones desarrolladas en campos de golf, así como suelos en gestión.