El precio medio de las solicitudes de hipotecas para viviendas de obra nueva ha aumentado un 8,91%, tal y como analizan desde Gibobs

El importe medio de los préstamos solicitados para viviendas de obra nueva se sitúa ya en 224.259€

El interés por las propiedades de obra nueva es especialmente fuerte en regiones como Madrid, Cataluña y Andalucía?

 El mercado inmobiliario español a cierre de 2025 continúa definido por la escasez de la oferta y la presión por la subida de los precios. A pesar de las fluctuaciones económicas, España sigue teniendo una fuerte demanda estructural de vivienda. De hecho, el Banco de España apunta que hacen falta 700.000 viviendas para satisfacer la demanda actual. En este contexto, desde Gibobs, startup fintech-proptech especializada en conseguir la mejor hipoteca del mercado de forma gratuita, señalan que las hipotecas solicitadas para viviendas de obra nueva han descendido un 15,38% en 2025.

Si bien el año pasado estas propiedades representaron el 13% de las solicitudes de hipotecas, en 2025 su cuota ha sido de tan solo un 11% frente al destacado 89% de las solicitudes que han ido destinadas a hipotecas para viviendas de segunda mano. Una tendencia que confirma el entorno de escasez y subida de precios en las nuevas construcciones que define el mercado inmobiliario español. En concreto, el precio medio de las solicitudes de hipotecas para viviendas de obra nueva ha aumentado un 8,91%, pasando de 284.728€ en 2024 hasta 310.094€ en 2025.

“A corto plazo, lo más probable es que veamos una estabilización con ligeras subidas en las zonas con más demanda, principalmente grandes ciudades y mercados tensionados, porque la oferta sigue siendo limitada. No esperamos una bajada significativa mientras no aumente el parque disponible”, comenta Jorge González-Iglesias Baeza, CEO de Gibobs. “A medio y largo plazo, el escenario dependerá mucho de la política de vivienda y del acceso a financiación. Si la oferta no crece de manera sustancial, los precios tenderán a seguir al alza, aunque de forma más moderada que en los últimos años, por su alejamiento con respecto a las realidades salariales de la mayoría”.

De igual forma, el importe medio de los préstamos solicitados para viviendas de obra nueva ha aumentado un 8% en 2025 hasta alcanzar los 224.259€. Como apuntan desde Gibobs, los solicitantes de hipotecas para este tipo de propiedades tienen una edad media de 38,2 años, y son afrontadas en la mayoría de los casos por 2 titulares, quienes tienen unos con unos ingresos medios de 4.755€. Esto implica que destinen el 22% de sus ingresos al pago de la cuota mensual.

El informe elaborado por el bróker hipotecario destaca que el interés por las propiedades de obra nueva es especialmente fuerte en regiones que concentran casi el 60% del total de las solicitudes, como son Madrid (20%), Cataluña (20%) y Andalucía (18%).

El CEO de Gibobs explica: "la combinación de oferta muy limitada, alta presión turística y fuerte demanda internacional continúa disparando los precios muy por encima de la capacidad salarial local en las zonas más tensionadas de España. En general, no hablamos de un mercado que vaya a abaratarse de forma generalizada. Lo más probable es un país a dos velocidades: estabilidad o subidas suaves en zonas tensionadas, y mayor moderación en áreas con más equilibrio entre oferta, demanda y salarios”.