Andalucía registra en junio de 2024 un crecimiento anual del precio de la vivienda nueva del 4,2% hasta los 2.055 €/m2 y Región de Murcia del 3,3% hasta los 1.457 €/m2

Por capitales de provincia en Andalucía, Málaga encabeza el aumento del precio de la vivienda nueva durante el último año (6,5%) por delante de Sevilla (4,1%), Granada (3,9%), Cádiz (3,6%), Córdoba (2,6%), Almería (2,4%), Jaén (2,1%) y Huelva (1,7%)

Ocho municipios de Málaga registran aumentos interanuales por encima del 6%, destacando Benalmádena (7%), que también alcanza su máximo (2.187 €/m2)

En Región Murcia, Mazarrón encabeza el aumento del precio de la vivienda nueva (4,0% interanual), y Cartagena registra el valor más alto: 1.564 €/m2

El optimismo del sector inmobiliario aumenta tanto en Andalucía como en Murcia, que registran incrementos de su Índice de Confianza Inmobiliario hasta los 52,3 y 52,9 puntos sobre 100, respectivamente

Un ciudadano necesita dedicar 7,3 años de su salario íntegro para adquirir una vivienda de tipo medio en Andalucía, y cinco años en Región de Murcia

Madrid, 29 de julio de 2024.- Sociedad de Tasación ha publicado el Estudio de Vivienda Nueva en Andalucía y Región de Murcia, con información de estas dos comunidades autónomas y de sus principales municipios, actualizado al cierre del primer semestre de 2024. Este informe analiza la evolución del precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia y principales municipios de ambas autonomías. Además, incluye la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios en el segundo trimestre de 2024.

La información utilizada para confeccionar el estudio procede de los datos de oferta de vivienda nueva en edificio que han sido captados por la red de colaboradores de Sociedad de Tasación y que también se utilizan para realizar las valoraciones. El estudio de campo y el análisis de los datos se ha realizado entre marzo y junio de 2024 tanto en Andalucía y Región de Murcia como en el resto de las autonomías de España. En total, se han tenido en cuenta los valores de 39.600 viviendas a nivel nacional (incluyendo ambas) correspondientes a 2.192 promociones.

Los datos son tratados mediante un riguroso procedimiento de depuración y normalización en base a criterios homogéneos (mediciones, consideración de anexos...) y obtención de posibles valores de transacción deduciendo posibles descuentos o comisiones mediante un procedimiento de simulación de compra. La información incluida en cada dato contiene 60 variables, utilizadas en la determinación de los valores medios en distintos ámbitos territoriales.

ESTUDIO DE VIVIENDA NUEVA EN REGIÓN DE MURCIA

El precio de la vivienda nueva ha evolucionado al alza en la Región de Murcia durante el último año, pero a un ritmo menos acusado que en el conjunto de España. La propia capital de Murcia ha cerrado el mes de junio de 2024 con un precio medio de vivienda de nueva de 1.457 €/m2, tras un incremento anual del 3,3%. Esta subida es menos significativa que la registrada en el conjunto de España (4,3%), cuyo precio medio alcanzó los 2.930 €/m2. A su vez, la variación semestral ha sido del 1,4%, de nuevo inferior al 2,1% del conjunto de España. El valor medio de la vivienda nueva en la capital de Murcia continúa aumentando, pero todavía se sitúa lejos de su máximo histórico: 1.682 €/m2 en diciembre de 2007.

Por municipios, Cartagena encabeza el precio medio a fecha junio de 2024 en esta comunidad (1.564 €/m2), tras registrar un incremento del 3,1% durante el último año; por delante de San Pedro de Pinatar (1.532 €/m2), que ha experimentado un crecimiento del 3,7% en doce meses. En tercera posición está Murcia capital (1.457 €/m2); y en cuarto San Javier (1.452 €/m2), que en su caso ha visto incrementar su precio medio un 3,4 % durante los últimos doce meses.

El delegado general en Murcia de Sociedad de Tasación, Juan Rodríguez, ha indicado que “el precio de la vivienda nueva en Murcia continúa creciendo, en línea con la tendencia general del conjunto del país, pero a un ritmo inferior a la media nacional”. “La actividad de la obra nueva se está concentrando en los principales núcleos de población, siendo Cartagena el municipio con el precio medio más elevado en junio de 2024, y San Pedro de Pinatar el que registra un incremento interanual más significativo”, ha indicado.

El Estudio de Vivienda Nueva en Murcia también recoge la evolución del Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación en esta comunidad autónoma. Este indicador ha experimentado un incremento de dos puntos durante los últimos tres meses en la Región de Murcia, hasta alcanzar los 52,9 puntos sobre 100 en el segundo trimestre de 2024. Son 5,2 puntos más que hace un año. Murcia se sitúa por segundo trimestre consecutivo por encima del punto de equilibrio (50 puntos), una tendencia que también se refleja en el conjunto de España, que en este caso vuelve por primera vez a estar por encima del punto de equilibrio (52). 

Murcia es la quinta autonomía con el Índice de Confianza Inmobiliario más elevado al cierre de junio, solo superada por Comunidad Valenciana (55,3 puntos), Asturias (54,9), Canarias (54,5) y Navarra (54,3). Se confirma así la recuperación del optimismo en el sector inmobiliario de esta región, rompiendo con la tendencia negativa del último año y medio, periodo en el que el Banco Central Europeo (BCE) ha implementado una política monetaria restrictiva como herramienta para combatir las fuertes presiones inflacionistas en Europa. De hecho, la reciente desescalada de tipos de interés iniciada en junio por parte del BCE debería actuar como estímulo para reactivar de forma gradual la demanda, tanto por el lado de las compraventas como por el de la concesión de hipotecas para la adquisición de vivienda.

La encuesta de base para obtener el Índice de Confianza Inmobiliario se ha realizado entre los días 7 y 20 de junio 2024. Ésta recoge la opinión de más de 544 tasadores sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde se desarrolla su actividad profesional, con relación a las perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y a las expectativas de éste (previsiones para los tres próximos meses).

Por otro lado, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en cinco años en Murcia, misma cifra que el trimestre anterior y una décima menos que hace doce meses. Murcia se mantiene así como la región donde sus habitantes tienen que hacer un menor esfuerzo para adquirir una vivienda. El promedio nacional se ha situado en 7,6 años en junio de 2024.

A su vez, el Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación, indicador que determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma, teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos empleados, se ha incrementado ligeramente hasta los 120 puntos en Murcia en el segundo trimestre de 2024. Son dos puntos más que el trimestre anterior y un punto menos que hace un año. El promedio del conjunto de España es 78 puntos.

La evolución al alza de este indicador con respecto al trimestre anterior se debe principalmente al inicio de la bajada de tipos de interés anunciado recientemente por el BCE, así como por una mejora del tipo medio ofertado por los bancos en las nuevas operaciones para la adquisición de vivienda. Esto ha provocado un ligero abaratamiento de la financiación durante el segundo trimestre de 2024, que ha permitido que un segmento de la demanda —por el momento, contenido—, que el año pasado se había quedado fuera del mercado, en este nuevo escenario pueda acceder ahora a la compra de vivienda.

Murcia se sitúa junto Castilla-La Mancha (117 puntos) y Aragón (108) como las comunidades autónomas que tienen un Índice de Accesibilidad más elevado. Un ciudadano medio en autonomías como Murcia puede acceder con un salario medio a una vivienda promedio sin endeudarse más de lo razonable.