El precio por m2 de una vivienda pequeña es un 94% más caro que aquellas de entre 100 y 120 m2, que son las económicas en la mayoría de mercados

Únicamente el 35% de las viviendas en venta en España tiene una superficie superior a los 100 metros cuadrados, según un estudio publicado por idealista, el Marketplace inmobiliario del sur de Europa. Por el contrario, las viviendas que cuentan con menos de 40 m2 apenas suponen un 1% del mercado (un 0,6% si evitamos los redondeos), mientras que aquellas entre 40 y 60 m2 alcanzan al 9% de la oferta disponible. La tipología más frecuente son las viviendas de entre 75 y 90 m2, que suponen el 24% de todo el mercado, las de entre 60 y 75 m2 son el 14% y las de entre 90 y 100 m2 el 17%. Las casas con más de 240 m2 solo suponen el 2% de la oferta de viviendas en venta actual.

Solo dos capitales cuentan con un parque de viviendas en venta en el que la mayoría tenga más de 100 m2: Albacete, donde el 57% de la oferta anunciada tiene un tamaño superior, y Palma, donde el porcentaje alcanza el 55%. Les siguen Lugo, Murcia (49% en ambos casos), Valencia, Pontevedra (48% también en los dos), Soria (47%), Alicante (46%), Granada (45%), Castellón de la Plana (45%), Guadalajara (44%) y Ceuta (44%).

Por el contrario, en Oviedo solo el 21% de la oferta tiene más de 100 m2, seguido por el 23% de Huesca, y el 27% de Huelva, Salamanca y Burgos. En Barcelona se sitúa en el 30% mientras que Madrid está por encima de la media nacional con el 36%.

En el lado opuesto, Madrid es la ciudad en la que se venden más viviendas por debajo de los 40 m2 (el 6% de la oferta), seguida por Las Palmas de Gran Canaria (5%), Tarragona, Barcelona, Toledo y Huesca (con el 3% en las 4 ciudades). En 22 capitales de provincia la incidencia estadística de este tamaño de viviendas es nula.

Precios por metro cuadrado en función de superficie de la vivienda

El precio por metro cuadrado varía también en función del tamaño de la vivienda, siendo generalmente más caro cuanto más pequeño es el inmueble (debido al menor importe final de la operación), aunque cuando las viviendas comienzan a ser más grandes y empiezan a poder ser consideradas como lujo, esa tendencia tiende a invertirse.

Así, el precio medio por metro cuadrado de una vivienda de menos de 40 m2 alcanza en España los 2.949 euros, lo que supone un 94% más que el metro cuadrado de las viviendas entre 100 y 120 metros, que con 1.518 euros/m2 suponen el rango de tamaño más económico por metro cuadrado. A partir de este punto, el precio comienza a incrementarse, debido a que en muchas ocasiones las viviendas más grandes están situadas en zonas prime y cuentan con acabados de mayor calidad. De media, en España el metro cuadrado de las viviendas con más de 240 m2 tiene un coste de 2.724 euros/m2, un 79% más que las de entre 100 y 120 m2.

Málaga es la ciudad en la que la diferencia entre las viviendas más grandes y las de 100/120 m2 es mayor, alcanzando el 68% de sobreprecio. Le siguen Palma (62%), Madrid (55%), Valencia (53%), Santander (50%) y León (47%). Aun así, en 19 capitales el metro cuadrado de las viviendas de más de 240 m2 es más económico, con Toledo a la cabeza (donde el descuento es del 47%). Le siguen Ceuta (-37%), Melilla (-35%), San Sebastián (-28%) y Huesca (-24%).

La diferencia con las viviendas más pequeñas, aquellas con menos de 40 m2, está más generalizada. En Alicante el metro cuadrado de vivienda pequeña es un 97% superior al de aquellas de 100/120 m2, mientras que la diferencia llega al 78% en Las Palmas de Gran Canaria, al 77% en León y Murcia, y al 73% en Castellón de la Plana y Ourense.

En Madrid el sobreprecio por esas viviendas pequeñas es del 17%, mientras que en Barcelona son 1% más baratas. Este fenómeno de precios más bajos en viviendas pequeñas también se da en Santander (-29%), Jaén (-18%), Zaragoza (-18%), Bilbao (-17%), Guadalajara (-16%) y Vitoria (-8%).