Economía

La compraventa de viviendas crece un 3,5% interanual

Comparativa junio 2022 - junio 2021

La compraventa de viviendas crece en la mayor parte de las CC.AA. Destacan las alzas en Canarias (34,1% interanual) y Baleares (17,4%), así como las caídas en Navarra (-28,9%), Asturias (-7,6%) y Castilla y León (-5,0%).

El precio del m² sube un 4,1% interanual a nivel nacional pero cae en las viviendas unifamiliares. Destacan los ascensos en La Rioja (16,1%), Murcia (15,1%) y Galicia (13,2%), así como la caída en Navarra (-33,6%).

Los préstamos para adquisición de vivienda disminuyen un 2,9% interanual a nivel nacional. Decrecen en once CC.AA., alcanzando tasas de dos dígitos en Navarra (-31,5%), La Rioja (-15,4%), Asturias (-12,4%), Murcia (-11,1%) y País Vasco (-10,3%).

La constitución de nuevas sociedades desciende un 8,6% interanual a nivel nacional. Destacan los retrocesos en La Rioja (-36,0%) y Castilla-La Mancha (25,6%). Solo crecen en Canarias (5,3%) y Cantabria (3,8%).

En junio de 2022, con respecto a junio de 2021, la compraventa de viviendas subió un 3,5%. No obstante, la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda retrocedió 2,9% y la constitución de nuevas sociedades disminuyó un 8,6%.

Alza en la compraventa de viviendas y a mayor precio, aunque con caída en las viviendas de tipo unifamiliar

El número de compraventas aumentó en un 3,5% interanual a nivel nacional, hasta alcanzar las 69.163 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.597 €/m², registrándose un ascenso del 4,1% interanual.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 5,4% interanual, alcanzando las 52.731 unidades, mientras que las unifamiliares disminuyeron un 2,2% interanual, hasta llegar a las 16.432 unidades.

Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 1,4% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.762 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.326 €/m², registrando un aumento del 9,6%.

Incremento de compraventas por autonomía

La compraventa de vivienda creció en la mayor parte de las CC.AA.. Las CC.AA. donde se registró una evolución por encima de la media nacional fueron: Canarias (34,1%), Baleares (17,4%), Comunidad Valenciana (9,4%), Castilla-La Mancha (9,0%), Galicia (5,2%), La Rioja (4,8%) y Andalucía (3,9%). Los ascensos fueron más moderados en las cuatro CC.AA. restantes: Extremadura (3,4%), País Vasco (3,4%), Aragón (2%) y Murcia (2,0%).

Sin embargo, las compraventas registraron un descenso en seis autonomías: Navarra (-28,9% interanual), Asturias (-7,6%), Castilla y León (-5%), Madrid (-2,9%), Cantabria (-1,8%) y Cataluña (-0,1%).

Incremento del precio de la vivienda

El precio del m² subió un 4,1% interanual a nivel nacional. En 13 autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las cuatro restantes disminuyó.

Por orden de magnitud se registraron subidas de dos dígitos en La Rioja (16,1%), Murcia (15,1%), Galicia (13,2%), Comunidad Valenciana (11,5%), Cataluña (11,1%), Cantabria (10,8%) y Andalucía (10,5%).

En cambio, los precios de la vivienda registraron caídas en Navarra (33,6%), Castilla-La Mancha (-4,2%), Baleares (-0,8%) y Asturias (-0,8%).

Disminución de los préstamos para adquisición de vivienda

En junio, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda decrecieron un 2,9% interanual a nivel nacional, hasta las 34.414 operaciones. Se trata de la primera caída desde febrero de 2021. La cuantía promedio de los nuevos préstamos ascendió un 1,4% interanual, alcanzando los 151.337 € en promedio.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 49,8%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 73,6% del precio.

A nivel autonómico, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentaron en seis autonomías: Baleares (18,1%), Galicia (9,5%), Canarias (8,6%), Cataluña (5,0%), Aragón (4,2%) y Andalucía (0,3%). Sin embargo, decrecieron en las 11 CC.AA. restantes, alcanzando tasas de dos dígitos en Navarra (-31,5%), La Rioja (15,4%), Asturias (-12,4%), Murcia (-11,1%) y País Vasco (-10,3%).

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar a nivel autonómico, pues creció en catorce CC.AA. y decreció en las tres restantes. Destacaron los aumentos en Extremadura (23,0%) y La Rioja (22,9%) y la disminución en Navarra (-16,9%).

Decrecimiento de la constitución de sociedades

Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en junio de 2022 la constitución de sociedades descendió un 8,6% interanual, hasta las 9.019 nuevas sociedades. De ellas, las sociedades con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 € alcanzaron las 6.787 nuevas sociedades, lo que supone un descenso del 0,2%. Dentro de éstas, el capital medio de constitución fue de 3.022 €.

A nivel autonómico, la creación de nuevas sociedades disminuyó en catorce autonomías, alcanzando tasas de dos dígitos en La Rioja (-36,0%), Castilla-La Mancha (-25,6%), Aragón (-20,7%), Castilla y León (-20,1%), Murcia (-19,2%), Asturias (-15,7%), Baleares (-13,0%), Cataluña (-11,8%), Navarra (-10,8%), Galicia (-10,2%) y Madrid (10,0%). En cambio, aumentó en dos CC.AA., Canarias (5,3%) y Cantabria (3,8%) y se mantuvo estable en Andalucía (0,0%).

Los datos de los últimos tres meses de las series de esta nota son provisionales hasta disponer del 100% de la información con que se elaboran estos informes. 

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