Disponer de espacios exteriores aumenta el valor de la vivienda un 17%, encareciendo de media el precio los inmuebles con terrazas y porches en más de 50.000 euros

Los cambios en el estilo de vida de los ciudadanos y los acontecimientos sucedidos en los últimos años han provocado el surgimiento de nuevas tendencias con respecto a la compraventa y alquiler de viviendas.

Según la "Encuesta Nacional sobre el Mercado Inmobiliario" de la OCU, un 51% de los ciudadanos busca hogares con jardín y un 50% con terraza, datos que reflejan una tendencia creciente a la hora de integrar zonas exteriores como parte activa del día a día. Este cambio de mentalidad responde a factores como el clima, la necesidad de contar con entornos flexibles que mejoren el bienestar y tendencias como el teletrabajo o los entrenamientos en casa.

"El interés por contar con espacios exteriores en las viviendas se ha incrementado en los últimos años. Además, también ha crecido el interés por las soluciones de cerramientos con el objetivo de transformar terrazas y porches en estancias funcionales durante todo el año. Estas instalaciones permiten mantener la conexión con el exterior y favorecen la entrada de luz natural, un efecto positivo para la salud visual, emocional y respiratoria de los ciudadanos", explica Javier Martínez, vicepresidente ejecutivo del Grupo Lumon, compañía especializada en soluciones para el hogar.

TENDENCIAS Y BENEFICIOS DEL CERRAMIENTO DE TERRAZAS

España es el país europeo que más vive en pisos en vez de en casas, según el informe de vivienda 2025 de Eurostat. El 65% de la población española reside en un apartamento o piso, frente al 35% restante que vive en viviendas familiares.

"Se trata del porcentaje más alto de toda la Unión Europea, únicamente Letonia (64%) y Malta (63%) se acercan a los registros que tenemos en España. Por ello, la demanda de pisos con espacios exteriores es cada vez mayor en nuestro país, y aquellos que ya disponen de una vivienda con jardín o terraza, buscan aprovechar este espacio durante todo el año", asegura Javier Martínez.

Una de las tendencias más populares en la actualidad se basa en convertir una terraza o porche en un espacio gastronómico al aire libre. La cocina exterior se adapta a cada tipo de terraza, pero se debe tener en cuenta factores como la orientación y el impacto del aire o del sol.

"Si la casa tiene una orientación demasiado expuesta a elementos externos, el cerramiento a través del acristalamiento es una de las soluciones perfectas, ya que permite cerrar correctamente las puertas para que el olor y el humo no entren dentro del hogar", explica Jesús Tirado, director de Proyectos en Lumon España.

Otra de las opciones para crear una cocina en terrazas o porches son las cortinas de cristal dotadas de estores solares, que ayudan a cubrir la zona por áreas dependiendo de la orientación del sol, disfrutando al mismo tiempo de la luz natural y del buen clima. Además, su sistema de apertura y cierre permite decidir también qué hojas de cristal cerrar o abrir para evitar el aire o la entrada de luz directa. El techo móvil es otra de las soluciones de cerramiento que permiten disfrutar de una cocina al aire libre, facilitando la entrada y salida del aire y protegiendo el espacio en días de tormenta.

Otra tendencia popular que reside, sobre todo, en las grandes ciudades, es la creación de huertos urbanos en casas y pisos. Actualmente, existen más de 15.000 huertos urbanos en España y ocupan más de 1,5 millones de m2 en las ciudades, según un estudio del Grupo de Estudios y Alternativas GEA2, dirigido por Gregorio Ballesteros.

El acristalamiento permite que las plantas reciban mayor cantidad de luz natural y estén resguardadas del viento, la lluvia o el granizo. Además, otro factor clave para favorecer su crecimiento es la domótica. La tecnología actual facilita la automatización del huerto doméstico, lo que simplifica su mantenimiento. "La domótica nos permite incorporar tecnología para monitorizar y regular condiciones como la humedad, el riego o la cantidad de luz solar o artificial que necesita un huerto", explican desde Lumon.

Otra tendencia en auge debido a los cambios en el estilo de vida de los ciudadanos es la creación de oficinas en espacios exteriores. "Disponer de una zona luminosa, silenciosa y aislada del resto de la casa es clave para mantener la concentración. Por ello, cada vez son más los clientes que nos piden que acristalemos sus terrazas con el objetivo de crear un despacho al aire libre que poder usar durante los 365 días del año", asegura el director de Proyectos de Lumon España.

La luz solar no solo mejora la productividad, también influye en el estado de ánimo, la calidad del sueño, la salud visual y reduce el estrés y la ansiedad.

La terraza acristalada también puede transformarse en un gimnasio doméstico. Hacer deporte con luz natural potencia la liberación de endorfinas y ayuda a regular el reloj biológico, favoreciendo el descanso nocturno. Además, es una forma eficaz de sintetizar vitamina D, clave para el sistema inmunológico y la salud ósea.

Otros aspectos positivos del cerramiento de terrazas es la reducción del ruido exterior; el aislamiento térmico con temperaturas confortables en el interior del espacio acristalado; la protección del mobiliario exterior ante elementos externos como el viento, la lluvia y el polvo; y el aumento del valor del inmueble, puesto que las viviendas con terraza cuestan un 17% más en España y se encarecen de media en más de 50.000 euros