La compraventa de viviendas crece en cinco CC.AA. y disminuye en las doce restantes. Destacan las alzas en Asturias (10,1%) y Comunidad Valenciana (7,8%) y las caídas en País Vasco (-14,2%) y Cantabria (-13,5%)

El precio del m² sube un 2,6% interanual. Destacan los ascensos en Aragón (17,2%) y Cantabria (13,1%) y las caídas en Navarra (-13,6%) y Extremadura (-3,0%)

Los préstamos para adquisición de vivienda disminuyen un 4,8% interanual. Crecen en seis CC.AA., destacando Asturias (12,7%), Castilla y León (11,3%) y Comunidad Valenciana (8,3%), y caen en las once restantes.

La constitución de nuevas sociedades decrece un 0,6% interanual. Destacan los aumentos en Cantabria (21,3%) y Canarias (18,5%) y los retrocesos en La Rioja (-34,6%), Castilla-La Mancha (-30,6%) y Asturias (-29,9%).

En octubre de 2022, con respecto a octubre de 2021, la compraventa de viviendas decreció un 4,9% y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda bajó un 4,8%, mientras que la constitución de nuevas sociedades registró una caída del 0,6%.

Menos compraventas de viviendas y a mayor precio

El número de compraventas disminuyó en un 4,9% interanual, hasta alcanzar las 54.372 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.567 €/m², registrándose un ascenso del 2,6% interanual.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 3,3% interanual, alcanzando las 41.026 unidades, mientras que las unifamiliares se disminuyeron un 9,3% interanual, hasta llegar a las 13.347 unidades.

Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 0,5% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.722 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.304 €/m², registrando un aumento del 5,7%.

Retroceso de compraventas por autonomías

La compraventa de vivienda creció en cinco CC.AA. y se redujo en las doce restantes. Las CC.AA. donde se registró una evolución positiva fueron Asturias (10,1%), Comunidad Valenciana (7,8%), Castilla y León (5,1%), Canarias (2,8%) y Galicia (0,7%). Mientras, los descensos se registraron en País Vasco (-14,2%), Cantabria (-13,5%), Cataluña (-12,7%), Baleares (-11,0%), Navarra (-9,5%), Madrid (-9,4%), Andalucía (8,0%), Murcia (-7,7%), Extremadura (-6,9%), Aragón (-6,3%), La Rioja (-3,6%) y Castilla-La Mancha (-1,6%).

Incremento del precio de la vivienda

El precio del m² subió un 2,6% interanual. En 15 autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las dos restantes disminuyó.

Por orden de magnitud se registraron subidas de dos dígitos en Aragón (17,2%), Cantabria (13,1%), Madrid (12,2%), Castilla y León (11,9%), Galicia (11,0%), Murcia (10,7%) y Canarias (10,4%).

En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en Navarra (-13,6%) y Extremadura (-3,0%).

Disminución de los préstamos para adquisición de vivienda

En octubre, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda decrecieron un 4,8% interanual, hasta las 25.437 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos descendió un 1,7% interanual, alcanzando los 144.334 € en promedio.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 46,8%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 72,3% del precio.

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en seis autonomías: Asturias (12,7%), Castilla y León (11,3%), Comunidad Valenciana (8,3%), Navarra (6,3%), Castilla-La Mancha (5,5%) y La Rioja (4,9%). Sin embargo, los nuevos préstamos cayeron en País Vasco (-21,4%), Cataluña (15,4%), Madrid (-8,7%), Extremadura (-8,5%), Aragón (-7,8%), Baleares (-5,7%), Canarias (-5,5%), Cantabria (-5,2%), Murcia (-4,8%), Galicia (-2,6%) y Andalucía (-0,9%).

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar, pues creció en diez CC.AA. y decreció en las siete restantes. Destacaron los aumentos en Aragón (41,8%) y Cantabria (6,8%) y el retroceso en Baleares (-11,4%) y País Vasco (-11,3%).

Disminución de la constitución de sociedades

Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en octubre de 2022 la constitución de sociedades descendió un 0,6% interanual, hasta las 8.145 nuevas sociedades. De ellas, las sociedades con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 € alcanzaron las 6.285 nuevas sociedades, lo que supone un ascenso del 1,3% con respecto a octubre de 2021. Dentro de éstas, el capital medio de constitución fue de 3.023 €.

La creación de nuevas sociedades aumentó en ocho autonomías, destacando las alzas en Cantabria (21,3%), Canarias (18,5%) y Castilla y León (13,7%). En cambio, disminuyó en las restantes nueve CC.AA., destacando las caídas en La Rioja (-34,6%), Castilla-La Mancha (-30,6%) y Asturias (-29,9%).

Los datos de los últimos tres meses de las series de esta nota son provisionales hasta disponer del 100% de la información con que se elaboran estos informes.