En solo dos años, el alquiler de vivienda se ha encarecido de media alrededor de un 14% y el de los locales comerciales un 12%

El alquiler se ha convertido en uno de los principales gastos estructurales para cientos de miles de trabajadores autónomos, afectando al mismo tiempo a su economía familiar y a la rentabilidad de sus negocios.

El Observatorio Económico del Trabajo Autónomo de UPTA estima que alrededor del 30% de los cerca de dos millones de autónomos personas físicas está directamente expuesto al mercado del alquiler, bien porque reside en una vivienda arrendada, porque desarrolla su actividad en un establecimiento alquilado o porque soporta ambos gastos.

Esto supone alrededor de 600.000 trabajadores autónomos afectados por la evolución de los precios de la vivienda y de los locales comerciales.

VIVIENDA +14%, LOCALES +12% EN SOLO DOS AÑOS

Según las estimaciones del Observatorio, en los últimos dos años el alquiler residencial se ha encarecido de media alrededor de un 14%, mientras que el alquiler de los locales comerciales lo ha hecho aproximadamente un 12%.

La situación resulta especialmente complicada para quienes viven de alquiler y, además, necesitan un establecimiento para desarrollar su actividad. En estos casos, el autónomo soporta simultáneamente el incremento del coste de vivir y del coste de trabajar.

Los precios analizados han sido contrastados con la oferta publicada en los principales portales inmobiliarios, tomando como referencia viviendas y locales de características comparables.

HASTA 4.800 EUROS MÁS AL AÑO EN ALQUILERES

Para medir el impacto de esta doble factura, el Observatorio ha comparado el coste conjunto de una vivienda de dos dormitorios y 70 m² y un local comercial de 80 m² entre 2024 y 2026.

En Madrid, mantener una vivienda y un local de estas características supone actualmente unos 3.100 euros mensuales, 400 euros más que en 2024 y cerca de 4.800 euros adicionales al año.

El incremento no se limita a las grandes áreas metropolitanas. En Santander, Vigo, Cáceres o Jaén también se registran aumentos importantes que deben ponerse en relación con los niveles de renta y facturación de cada territorio.

Para UPTA, la presión inmobiliaria afecta ya al conjunto del territorio. Un coste conjunto de 1.200, 1.500 o 3.000 euros mensuales puede comprometer seriamente la viabilidad de una actividad cuando debe afrontarse antes de pagar suministros, cotizaciones, mercancías, salarios o impuestos.

MENOS MARGEN PARA INVERTIR Y HACER CRECER EL NEGOCIO

El incremento de los alquileres no solo reduce la renta disponible del trabajador autónomo. También recorta su capacidad de ahorro, inversión y financiación.

Cuanto mayor es el peso de los gastos fijos, menor es el margen para renovar maquinaria, adquirir un vehículo profesional, reformar el establecimiento, digitalizar el negocio o contratar personal.

UPTA considera que esta realidad debe incorporarse al análisis económico del trabajo autónomo. La facturación, por sí sola, no refleja la situación real de una actividad si los principales gastos necesarios para vivir y trabajar crecen a un ritmo superior.

UPTA RECLAMA MEDIDAS SOBRE VIVIENDA Y LOCALES COMERCIALES

El presidente de UPTA España, Eduardo Abad, reclama medidas para frenar la escalada de los alquileres, dar mayor estabilidad a los contratos y preservar los locales destinados a actividades económicas frente a su transformación en viviendas turísticas, vacacionales o residenciales. "Hay que poner freno a los precios y dar estabilidad a quienes viven y trabajan de alquiler. No podemos permitir que el coste de la vivienda y del local termine expulsando a los autónomos y al pequeño comercio de nuestros barrios y ciudades", señala Abad.

Para la organización, preservar una oferta suficiente de locales comerciales a precios asumibles forma parte de las políticas necesarias para proteger el trabajo autónomo, el comercio de proximidad y los servicios que mantienen la actividad económica de barrios, pueblos y ciudades.

"La cuenta es sencilla: hay que mirar lo que entra, pero también lo que sale. Y los alquileres se están llevando cada vez una parte mayor de los ingresos de los autónomos", concluye Eduardo Abad.

NOTA METODOLÓGICA

El análisis del Observatorio Económico del Trabajo Autónomo de UPTA toma como referencia los precios publicados en los principales portales inmobiliarios de venta y alquiler y compara la evolución del mercado residencial y de los locales comerciales entre 2024 y 2026.

Para la comparación territorial se ha utilizado un supuesto homogéneo compuesto por una vivienda de dos dormitorios y 70 m² y un local comercial de 80 m².