En el 38% de las provincias españolas, la compra de un inmueble es factible incluso para los propietarios de un segundo premio
Las capitales de provincia más rentables para los que compren para invertir son Soria, Huesca y Bilbao, mientras que Zamora, DonostiaSan Sebastián y A Coruña son las menos lucrativas
El 41% de los españoles que participan en el Sorteo Extraordinario de Navidad destinarán su dinero a la compra de una casa, según Loterías y Apuestas del Estado1. A cuatro días de una edición, la 207, en la que los premiados tendrán que pagar menos impuestos, pisos.com ha analizado las posibilidades que el mercado inmobiliario ofrece a los afortunados de 2018. Según el portal inmobiliario, la vivienda es una inversión más que factible en el 100% de las provincias españolas para los ganadores del Gordo. De hecho, con un solo décimo podrían comprarse dos inmuebles, de media. Esta cifra asciende a tres en 15 provincias, cuatro viviendas en cinco provincias y hasta cinco casas en la provincia de Cuenca. Pero incluso los propietarios de un segundo premio tendrán al alcance de su mano una vivienda en el 38% de las provincias españolas.
El director de estudios del citado portal, Ferran Font, asegura que “la vivienda se afianza como una alternativa de inversión sólida y a largo plazo para los perfiles más conservadores. Su rentabilidad está por muy encima de los depósitos y presenta menos riesgos que la bolsa”. No obstante, el portavoz del portal inmobiliario indica que “hay que analizar aspectos como la localización y el estado de conservación, puesto que la presión de la demanda de alquiler y las posibilidades de revalorización tras una reforma son esenciales”.
Soria, Huesca y Bilbao son las capitales más rentables en alquiler Las capitales de provincia más rentables para los que se decanten por una compra por inversión son Soria (6,86%), con un precio medio de 115.290 euros por una vivienda tipo de 90 metros cuadrados y una renta media mensual de alquiler de 659 euros; Huesca (6,65%), con un coste medio de 110.790 euros por y una mensualidad media de arrendamiento de 614 euros, y Bilbao (6,60%), con un precio medio de 199.170 euros por una vivienda en venta y 1.096 euros mensuales por su arrendamiento. En contraposición, las menos rentables son Zamora (3,77%; 120.870 euros/venta y 380 euros/alquiler), Donostia-San
Sebastián (3,89%; 411.480 euros/venta y 1.332 euros/alquiler) y A Coruña (3,91%; 194.940 euros/venta y 636 euros/alquiler)
Madrid y Barcelona, dos de las capitales con más presión de demanda de alquiler, se revelan como inversiones de rentabilidad asegurada y riesgo mínimo Se encuentran en los puestos 13 y 16, respectivamente, aunque la rentabilidad varía mucho en función del distrito. Según el Banco de España, en el tercer trimestre de 2018, la vivienda a nivel nacional mostró una rentabilidad bruta por alquiler del 4%, mientras que, si le sumamos la revalorización, el retorno alcanza el 11,2%. Cuenca, Ávila, Ciudad Real, Zaragoza y Toledo son las provincias más asequibles Con viviendas tipo cuyos precios oscilan entre los 61.000 y los 73.000 euros, Cuenca, Ávila, Ciudad Real, Zaragoza y Toledo son las provincias más asequibles y que, por tanto, permitirían adquirir un mayor número de inmuebles a los premiados: más de cuatro a los propietarios de un décimo del Gordo y una a los propietarios de un segundo premio. Por el contrario, Donostia-San Sebastián, Baleares, Vitoria, Madrid y Barcelona solo estarían al alcance de los afortunados que estén en posesión de un primer premio.