La superficie media del piso en alquiler es de 98 m²
Según el informe cuatrimestral de precios de alquiler elaborado por un conocido portal de Internet en colaboración con la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), la vivienda en España en agosto de 2010 tiene una renta media de 672 euros y una superficie media de 93 metros cuadrados. Esta cifra marca un descenso del -1,46% frente al mes de julio de 2010, así como una caída cuatrimestral del -2,60%. Para la elaboración del informe, el portal ha tenido en cuenta los inmuebles en alquiler anunciados por profesionales y particulares y los de la SPA, estudiándolos de forma diferenciada para poder compararlos.
“El alquiler en España está viviendo unos momentos de gran expansión”, reconoce Miguel Ángel Alemany, director general del portal inmobiliario, que añade que “los anuncios de vivienda en arrendamiento publicados en el portal van ganando volumen, mientras que las búsquedas de futuros inquilinos que visitan la web crecen a un ritmo del 15% mensual”.
Murcia, quinta comunidad con una renta media más asequible de España
Por comunidades y ciudades autónomas, La Rioja (1,17%), País Vasco (0,60%), Madrid (0,41%) y Canarias (0,06%) son las únicas que marcan una evolución positiva respecto al mes de julio. El resto ha registrado descensos mensuales. Los más significativos se localizan en Cantabria (-3,19%), Navarra (-2,44%), Andalucía (-1,45%) y Asturias (-1,16%). Por su parte, la Región de Murcia presenta un descenso del 0,66%, con una renta media en el mes de agosto de 572 euros mensuales.
Cuatrimestralmente suben Comunidad Valenciana (1,49%), Extremadura (1,36%), País Vasco (1,30%) Baleares (1,05%), Castilla y León (0,92%) y Navarra (0,36%), mientras que el resto caen. Los descensos más representativos se dan en Cantabria (-7,83%), Cataluña (-2,17%), Castilla-La Mancha (-1,83%), Andalucía (-1,79%) y Murcia (-1,78%).
Por otra parte, las regiones más caras para vivir de alquiler en agosto de 2010 son Madrid (1.048 €/mes), País Vasco (980 €/mes) y Baleares (821 €/mes), mientras que las rentas más económicas están en Extremadura (392 €/mes), Castilla y León (521 €/mes), Castilla-La Mancha (548 €/mes), La Rioja (559 €/mes) y, en quinto lugar, Murcia (572 €/mes). Los pisos tipo más amplios en alquiler están en las comunidades autónomas de Madrid (104 m²), Comunidad Valenciana (103 m²) e Islas Baleares (101 m²), y los más reducidos en Asturias (77 m²), Canarias (82 m²) y La Rioja (85 m²). La superficie media de los pisos de alquiler en Murcia es de 98 metros cuadrados.
Comparando las rentas medias registradas por el portal de Internet en agosto de 2010 con las de la Sociedad Pública de Alquiler, se concluye que en todas las Comunidades Autónomas donde tiene presencia el precio de los arrendamientos es más asequible a través de la entidad del Ministerio de Vivienda. Las mayores diferencias con respecto a las mensualidades anunciadas en portal inmobiliario están en Madrid (-34,65%), Canarias (-33,40%) y Baleares (-30,69%). Murcia se coloca en un -17,50%. En la única región donde los precios son más altos, es en Castilla y León, algo que se explica porque los inmuebles que ha gestionado el organismo este mes tienen una superficie más alta que los registrados dentro del portal (123 m² frente a 92 m²). A nivel estatal, los precios de los alquileres de la SPA están un -19,01% por debajo del mercado.
Murcia registra la misma renta media que otras tres provincias
En las 50 provincias y dos ciudades autónomas analizadas, 18 de ellas han arrojado porcentajes de subida frente al mes de julio, mientras que el resto ha bajado. Las provincias que han registrado un aumento mayor han sido Vizcaya (2,47%), Jaén (2,14%), Ciudad Real (1,72%), La Rioja (1,17%) y Las Palmas (1,12%). Aquellas que han registrado un descenso mayor han sido Ávila (-9%), Sevilla (-6,54%), Cantabria (-3,19%) y Burgos (-2,90%). En lo que respecta al último cuatrimestre, las subidas más significativas corresponden a Vizcaya (4,70%), Cáceres (4,63%) y Burgos (3,76%). Las provincias que más bajan son Cádiz (-8,67%), Cantabria (-7,83%), Guipúzcoa (-6,71%) y Sevilla (-5,19%).
En la clasificación de las provincias por renta, el informe cuatrimestral coloca en primera posición a Guipúzcoa, con 1.073 euros al mes. Le siguen Madrid (1.048 €/mes), Vizcaya (1.028 €/mes) e Islas Baleares (821 €/mes). Murcia, con 572 euros mensuales se encuentra en la zona media-baja de esta tabla. Como curiosidad, cabe reseñar que Murcia registra la misma renta media que las provincias de Albacete, Alicante y Las Palmas. En la parte baja, Badajoz cerraría la clasificación con 387 euros mensuales. Otras provincias económicas serían Cáceres (424 €/mes), Ávila (424 €/mes), Ciudad Real (438 €/mes) y Huesca (451 €/mes). Los pisos tipo más amplios en alquiler están en las provincias de Valencia (112 m²), Madrid (104 m²) y Zaragoza (103 m²), y los más reducidos en Huesca (74 m²), Asturias (77 m²) y Lleida (78 m²).
A la hora de enfrentar las rentas del portal de Internet con las de la Sociedad Pública de Alquiler en las provincias, se repite el mismo panorama mostrado en el ámbito regional, siendo las rentas de la SPA sensiblemente inferiores a las mensualidades de mercado en aquellas zonas donde existe representación. Las diferencias más llamativas se localizan en Madrid (-34,65%), Valencia (-33,74%), Albacete (-33,50%) y Las Palmas (-32,63%). Los casos positivos de León (0,80%), Ciudad Real (1,23%), Lleida (5,78%), Huesca (10,12%) y Ávila (13,45%) se explicarían por el tamaño de la muestra, las zonas de concentración de la misma y las diferencias en superficie.
Variación mínima de la renta media en agosto en la capital murciana
El análisis del precio medio mensual en las capitales de provincia afirma que en agosto del presente año 19 de ellas incrementaron su valor. Las variaciones de precio positivas más representativas han tenido lugar en Bilbao (4,76%), Logroño (1,93%), Las Palmas de Gran Canaria (1,74%) y Madrid (1,54%). Las capitales de provincia que ha registrado un descenso mayor han sido Cádiz (-5,10%), Córdoba (-4,97%), Sevilla (-3,17%), Donostia-San Sebastián (-3,08%) y Salamanca (-3,08%). Por su parte, la capital murciana presenta un descenso en el mes de agosto de sólo un 0,06%.
Analizando los porcentajes cuatrimestrales, vemos que Bilbao (6,08%), Palma de Mallorca (5,04%), Granada (4,03%) y Badajoz (3,90%) han sido las que más han incrementado su precio, mientras que Cádiz (-7,86%), Sevilla (-6,77%), Donostia-San Sebastián (-6,43%) y Santa Cruz de Tenerife (-5,64%) son las que más han bajado. En la ciudad de Murcia, el descenso cuatrimestral se sitúa en un 2,46%.
Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe cuatrimestral de agosto coloca a la cabeza de los alquileres a Donostia-San Sebastián con 1.245 euros de mensualidad. Le siguen Madrid (1.050 €/mes), Bilbao (1.046 €/mes) y Barcelona (1.040 €/mes). Murcia se sitúa en la zona media de la tabla, con una renta media de 614 euros mensuales. La capital de Zamora cerraría la tabla con 461 euros de renta mensual, por delante de Cáceres (470 €/mes), Lugo (489 €/mes), Badajoz (500 €/mes) o Castellón de la Plana (518 €/mes).
Los pisos tipo más amplios en alquiler se localizan en las capitales de Zaragoza (103 m²), Valencia (102 m²) y Cáceres (101 m²), y los más reducidos en Lleida (75 m²), Oviedo (75 m²) y Tarragona (78 m²). La superficie media de la vivienda de alquiler en la ciudad de Murcia es de 92 metros cuadrados.
La comparativa entre los precios medios de arrendamiento del portal y la Sociedad Pública de Alquiler en capitales de provincia en agosto de 2010 vuelve a mostrar la misma foto, resultando las rentas de la institución más bajas. Sevilla es la capital donde las rentas de la SPA arrojan la mayor diferencia: -34,89%. Le siguen las ciudades de Valencia (-34,51%), Madrid (-31,90%) y Castellón de la Plana (-31%). La capital murciana se sitúa en un -11,72%. Las variaciones positivas de Almería (0,87%), Lleida (2,55%) y Albacete (3,93%) atenderían a las mismas razones metodológicas de los casos producidos en provincias.