Madrid/Murcia, 5 ene (EFE).- El precio medio de la vivienda nueva en la Región de Murcia cayó el 7,3 por ciento en 2008, porcentaje superior a la media nacional, que fue del 6,6 por ciento, informó hoy Sociedad de Tasación.

De acuerdo con el informe de esta empresa privada, de referencia en el sector, la Región de Murcia se sitúa entre las cuatro primeras comunidades autónomas donde más bajó la vivienda el año pasado.

A nivel nacional, el precio de la vivienda bajó en todas las capitales de provincia el pasado año, si bien en 10 de ellas los precios retrocedieron más del 7 por ciento, en tanto que en otras 22 el descenso estuvo entre el 5 y el 7 por ciento, y en las 18 restantes se situó entre el 0 y el 5 por ciento.

Las mayores caídas se registraron en Cádiz (11,9%) y Vitoria (10,5%), mientras que los menores descensos se dieron en dos capitales castellanoleonesas, Soria (0,2%) y León (2,6%).

Barcelona sigue siendo la ciudad más cara para comprar una vivienda nueva (4.243 euros/m2), seguida de San Sebastián (3.918 euros/m2) y Madrid (3.658 euros/m2).

En el otro extremo, las capitales más baratas son Pontevedra (1.435 euros/m2), Badajoz (1.470 euros/m2) y Zamora (1.530 euros/m2).

De cara a 2009, la Sociedad de Tasación prevé que los precios continúen disminuyendo hasta que se absorba el excedente de oferta existente, razón por la que número de viviendas iniciadas seguirá disminuyendo para ajustarse a una demanda que se mantendrá "interesada pero expectante".

La caída del valor de la vivienda es menor en las poblaciones menos habitadas, de tal forma que en las que no superan 25.000 habitantes el precio disminuyó el 4,7 por ciento (1.846 euros/m2), mientras que en las de más de 25.000 habitantes descendió el 4,9 por ciento (1.934 euros/m2).

En las poblaciones de más de 50.000 habitantes la reducción media fue del 5,1 por ciento (2.096 euros/m2) y en las de más 100.000 habitantes llegó al 6,2 por ciento (2.287 euros/m2).

Con todos estos datos la Sociedad de Tasación hace la media para las Comunidades Autónomas, según la cual las mayores caídas se registraron en Canarias (8,9%), Madrid (7,9%), Aragón (7,8%), Murcia (7,3%), Comunidad Valenciana (6,8%) y Castilla-La Mancha (6,6%).

Por debajo de la media nacional, los precios disminuyeron en Cataluña (6,5%), Andalucía y País Vasco (5,7%), Asturias (5,6%), Baleares (5,5%), Castilla y León (5%), Navarra (4,9%), La Rioja (4,8%), Extremadura (4,4%), Cantabria (3,3%) y Galicia (3%).

La Sociedad de Tasación hace asimismo una proyección -utilizando los datos del Ministerios de Fomento- del número de viviendas iniciadas en 2008, 285.100 frente a las 759.900 de un año antes.

El número de proyectos visados descendió a 232.000 frente a los 667.300 de 2007, en tanto que se terminaron 631.400 viviendas frente a las 637.400 del año anterior. EFE

"El precio de la vivienda seguirá cayendo mientras no se recupere la confianza"

Madrid, 5 ene (EFE).- El presidente de la Sociedad de Tasación (ST), José Luis Estevas-Guilmain, considera que el precio de la vivienda seguirá cayendo mientras no se recupere la confianza en la economía, al tiempo que ve "imprudente" hacer previsiones sin saber cómo va a evolucionar la situación económica general.

En declaraciones a Efe, Estevas-Guilmain achacó a la crisis económica el descenso del 6,6 por ciento del precio de la vivienda nueva en 2008, según los datos publicados hoy por la Sociedad de Tasación.

A su juicio, la destrucción continuada de empleo agudiza la desconfianza de los potenciales demandantes de vivienda, que optan por retrasar su decisión de compra ante la posibilidad de no poder afrontar el pago de la hipoteca si pierden su empleo y por la expectativa de que los precios sigan bajando.

En este sentido, Estevas-Guilmain calificó la situación actual de círculo pernicioso, ante el que el Gobierno debería reaccionar, además de con subvenciones "que sólo sirven para ayudar puntualmente", con un marco de actuación económico y político que sirva para reactivar la economía.

De acuerdo con el informe de la Sociedad de Tasación, en 2009 la demanda de vivienda se mantendrá "interesada pero expectante", lo que provocará que las ventas sigan ralentizándose y que los precios mantengan la tendencia decreciente.

La oferta de vivienda seguirá siendo "importante", aunque menos abundante en las zonas céntricas de las ciudades por la escasez de suelo edificable.

Por todo ello, la ST prevé que el número de viviendas iniciadas siga disminuyendo este año para ajustar el nivel de oferta a un volumen de demanda inferior al de años anteriores, lo que ha provocado un excedente que está presionando a la baja los precios. EFE