La forma de acceder a una vivienda está experimentando cambios en distintos puntos de la Comunidad de Madrid. Cada vez más familias optan por adquirir una parcela y desarrollar un proyecto residencial completamente adaptado a sus necesidades, en lugar de comprar una vivienda ya construida.

En este escenario, el papel de un estudio de arquitectura en Madrid adquiere una relevancia cada vez mayor. La planificación del proyecto, la adaptación al terreno, la eficiencia energética y la gestión de los trámites urbanísticos forman parte de un proceso que requiere acompañamiento técnico especializado desde las primeras fases.

Según explica Fran Cortés, CEO de Fran Cortés Arquitectos, estudio especializado en viviendas unifamiliares de diseño con oficinas en Madrid y Málaga, muchas familias buscan ahora viviendas concebidas para responder a nuevas formas de habitar, marcadas por una mayor flexibilidad y personalización.

Teletrabajo, eficiencia energética y personalización impulsan la autopromoción

Entre los factores que están favoreciendo esta tendencia destaca la consolidación del teletrabajo, que ha modificado las prioridades de numerosos hogares. La necesidad de disponer de espacios multifuncionales, despachos independientes o zonas exteriores ha llevado a muchas personas a plantearse la construcción de una vivienda diseñada específicamente para su estilo de vida.

A ello se suma un creciente interés por la eficiencia energética. Conceptos como la orientación solar, el aprovechamiento de la luz natural o estándares como Passivhaus forman parte cada vez con más frecuencia de los requisitos planteados por quienes inician un proyecto residencial.

Las áreas con mayor demanda de este tipo de viviendas se concentran principalmente en el noroeste de Madrid, con municipios como Pozuelo de Alarcón, Las Rozas, Majadahonda y Boadilla del Monte, además del corredor de Alcalá de Henares, donde la disponibilidad de suelo continúa favoreciendo el desarrollo de proyectos unifamiliares.

La planificación técnica resulta clave para el éxito del proyecto

El proceso de autopromoción requiere una planificación detallada desde el inicio. Elegir adecuadamente el suelo, definir las necesidades futuras de la vivienda y contar con un arquitecto en Madrid con experiencia en este tipo de desarrollos son aspectos determinantes para optimizar tiempos y recursos.

Uno de los factores que más condiciona los calendarios son las licencias urbanísticas, cuyos plazos pueden variar considerablemente según el municipio. Actualmente, los tiempos de tramitación suelen oscilar entre tres y doce meses, una circunstancia que muchas familias tienen en cuenta antes de decidir dónde construir.

En cuanto a la inversión necesaria para la ejecución de una vivienda unifamiliar en Madrid, los costes orientativos se sitúan habitualmente entre los 1.800 y los 2.500 euros por metro cuadrado construido, sin incluir el precio de la parcela, aunque las cifras pueden variar en función de las calidades y características del proyecto.

La creciente demanda de viviendas diseñadas desde cero refleja una evolución en las preferencias residenciales de muchas familias madrileñas. En este contexto, Fran Cortés Arquitectos continúa desarrollando proyectos que responden a esta tendencia, aportando soluciones personalizadas desde una visión integral de la arquitectura residencial.