II Informe sobre la capacidad de acceso a la vivienda elaborado por CENTURY 21 España
Aumenta de forma notable el esfuerzo asociado a la compra de vivienda en todas las capitales analizadas. Palma de Mallorca es la ciudad en la que más se ha incrementado con una diferencia del 13% con respecto a 2018
Si en 2018 en cuatro de las capitales comprar una casa de 90m2 consumía el 20% o más del presupuesto familiar, en 2022 son nueve las ciudades en ese nivel
Se registra un descenso generalizado en el esfuerzo por parte de las familias a la hora de alquilar. Destaca Madrid como la ciudad en donde más ha bajado este esfuerzo, pasando del 40% de 2018 al 33% de 2022, seguida de Sevilla, Barcelona y Bilbao
Al contrario de lo que ocurría en 2018, comprar ya no es la opción más ventajosa en todas las capitales. En Bilbao, A Coruña, Pamplona y Palma de Mallorca la cuota mensual de compra es ya entre un 14% y un 6% más elevada que el alquiler
Previsiblemente, solo con el crecimiento de tres puntos porcentuales al TIN de la cuota inicialmente contratada (5%) en Madrid, Barcelona, Bilbao y Palma de Mallorca las familias alcanzarían una sobrecarga con gastos de vivienda superior a 40%
Century 21, la mayor cadena de intermediación inmobiliaria del mundo presenta el “II Informe sobre la capacidad de acceso a la vivienda de las familias españolas”. Basado en una comparativa entre los datos presentados por la compañía en su primer informe en 2018 y los obtenidos en 2022, la segunda edición de este informe lleva a cabo un análisis con respecto a cómo, a consecuencia de la subida de los tipos de interés y del incremento de la inflación, las familias españolas han ido perdiendo poder adquisitivo a lo largo del periodo estudiado. Este hecho, tal y como se muestra en el informe, ha afectado de forma notable con respecto a qué tipo de vivienda pueden acceder las familias de las 15 ciudades analizadas tomando como referencia la tasa de esfuerzo recomendada del 33% tanto para inmuebles en régimen de compra como de alquiler.
El impacto de la subida de los tipos de interés en el importe mensual que las familias asumen para comprar una vivienda podría complicarse considerablemente
Al igual que sucediera en 2018, con respecto a la cuota mensual para comprar una casa de 90m2 y la diferencia con respecto al presupuesto límite en 2022, Barcelona y Mérida volvieron a ocupar el primer y último puesto de las ciudades analizadas. Así, en la ciudad condal la cuota mensual ascendió hasta los 1.402 €, lo que supuso una tasa de esfuerzo un punto porcentual por encima del límite recomendado (34%), mientras que, en 2018, la cuota mensual fue de 866 € y una tasa de esfuerzo del 28%.
En el caso de Mérida, y a pesar de ser la ciudad que registra la cuota mensual más baja para la adquisición de una vivienda de estas dimensiones, la realidad es que entre 2018 y 2022 prácticamente se ha duplicado el importe, pasando de los 159 € mensuales a los 286 € asumiendo una tasa de esfuerzo que se ha visto incrementada en un 10% en este periodo de tiempo, lo que representa una tasa de esfuerzo de 16% de los ingresos netos de las familias.
Desde 2018, el gasto mensual asociado a la compra de una casa aumentó considerablemente, reflejando especialmente el fuerte aumento de los tipos de interés a lo largo del último año. Si antes la mayoría de las ciudades registraban una prestación por media de 445€ mensuales, en 2022 ese gasto medio superó los 787€.