La compraventa de viviendas crece en tres CC.AA. y disminuye en las 14 restantes. Destacan las alzas en Extremadura (5,0%) y Comunidad Valenciana (4,9%) y las caídas en Baleares (-27,8%) y País Vasco (-18,5%).

El precio del m² baja en España un 1,7% interanual. Destacan los ascensos en La Rioja (35,2%) y Madrid (8,9%), así como las caídas en Navarra (-21,7%) y Baleares (-20,7%).

Los préstamos para adquisición de vivienda disminuyen un 16,1% interanual. En todas las CC.AA. se registran caídas, destacando los descensos en Navarra (27,4%), Castilla y León (-24,6%) y País Vasco (-22,7%).

La constitución de nuevas sociedades crece un 15,3% interanual. Destacan los aumentos en La Rioja (104,5%) y Canarias (79,5%) y los retrocesos en Extremadura (-11,9%) y Castilla y León (-5,0%).

En enero de 2023, con respecto a enero de 2022, la compraventa de viviendas decreció un 7,3% y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda bajó un 16,1%, mientras que la constitución de nuevas sociedades registró una subida del 15,3%.

Menos compraventas de viviendas y a menor precio

El número de compraventas disminuyó en España un 7,3% interanual, hasta alcanzar las 44.569 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.627 €/m², registrándose un descenso del 1,7% interanual.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 7,3% interanual, alcanzando las 34.082 unidades, mientras que las unifamiliares se disminuyeron en un 7,6% interanual, hasta llegar a las 10.487 unidades.

Los precios de los pisos tuvieron un descenso del 2,2% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.804 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.304 €/m², registrando un descenso del 1,2%.

Retroceso de compraventas por autonomías

La compraventa de vivienda creció en tres CC.AA y se redujo en las 14 restantes. Las CC.AA. donde se registró una evolución por encima de la media fueron: Extremadura (5,0%), Comunidad Valenciana (4,9%), Galicia (0,8%). Aún superando la media nacional pero en tasas negativas se encontraron Murcia (-0,5%), Aragón (-1,6%), Asturias (3,0%), Canarias (-5,4%) y Cataluña (-6,1%).

Los descensos fueron superiores a la media en nueve autonomías donde destacaron las caídas en: Baleares (-27,8%), País Vasco (-18,5%), Madrid (-18,2%), Navarra (16,2%) y Cantabria (-16,1%); mientras que en La Mancha (8,7%), La Rioja (8,6%), Castilla y León (-8,2%) y Andalucía (-8,0%) se registraron descensos algo más moderados, aunque mayores que la media española.

Disminución en el precio de la vivienda

El precio del m² bajó un 1,7% interanual. En diez autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las siete restantes disminuyó.

Por orden de magnitud se registraron subidas en La Rioja (35,2%), Madrid (8,9%), Canarias (8,4%), Cantabria (7,9%) y Galicia (5,9%). Mientras tanto, en Cataluña (5,0%), Andalucía (3,1%), Aragón (2,2%), Comunidad Valenciana (1,7%) y Castilla-La Mancha (0,3%) se registraron aumentos más moderados.

En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en Navarra (-21,7%), Baleares (-20,7%), Extremadura (-9,5%), País Vasco (-8,9%), Asturias (-4,9%), Castilla y León (-4,4%) y Murcia (-3,3%).

Disminución de los préstamos para adquisición de vivienda

En enero, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda decrecieron un 16,1% interanual, hasta las 20.758 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos descendió un 4,1% interanual, alcanzando los 146.181 € en promedio.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 46,6%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 71,3% del precio.

A nivel autonómico, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda no crecieron en ninguna autonomía y superaron tasas negativas del 20% en Navarra (27,4%), Castilla y León (-24,6%), País Vasco (-22,7%) y Madrid (22,4%). Las CC.AA. cuyas tasas fueron más moderadas que la media nacional fueron: Aragón (16,1%), Murcia (-15,9%), Andalucía (-14,9%), Cataluña (-14,3%), Extremadura (11,8%), Asturias (-10,0%), Canarias (-9,7%) y Comunidad Valenciana (1,4%). El número de nuevos préstamos disminuyó en mayor medida que el promedio en las cinco autonomías restantes: Baleares (-19,5%), Cantabria (-19,4%), La Rioja (18,7%), Castilla-La Mancha (-16,3%) y Galicia (-16,2%).

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar a nivel autonómico, pues creció en siete CC.AA. y decreció en las diez restantes. Destacaron los aumentos en La Rioja (47,0%) y País Vasco (7,5%) y el retroceso en Navarra (-16,3%) y Castilla-La Mancha (-9,2%).

Incremento de la constitución de sociedades

Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en enero de 2023 la constitución de sociedades aumentó un 15,3% interanual, hasta las 9.479 nuevas sociedades. De ellas, las sociedades con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 € alcanzaron las 6.762 nuevas sociedades, lo que supone un ascenso del 8,9% con respecto a enero de 2022. Dentro de éstas, el capital medio de constitución fue de 3.020 €.

A nivel autonómico, la creación de nuevas sociedades aumentó en trece autonomías, destacando las alzas en La Rioja (104,5%), Canarias (79,5%) y Asturias (32,0%). En cambio, disminuyó en las restantes cuatro CC.AA., Extremadura (-11,9%), Castilla y León (-5,0%), Aragón (-4,8%) y País Vasco (-3,7%).

El notario, fuente de información objetiva

La labor diaria del notario le permite obtener una información directa y fiel en relación con aspectos de orden jurídico y económico capitales. De ahí que su actividad constituya una fuente de información precisa e independiente, difícil de obtener por medio de otras prácticas profesionales y administrativas.

La escritura pública

Para que la actividad del notario pueda reportar una información válida y medible, los datos recogidos en la escritura pública deben ser parametrizados de modo que puedan ser procesados por sus sistemas informáticos.

Participación de todas las notarías de España

El Notariado ha implantado en todo el país una red propia que mantiene permanentemente conectadas a todas las notarías del país (independientemente de su dimensión y localización geográfica), los Colegios Notariales y el Consejo General del Notariado, así como los organismos públicos y privados colaboradores.

El Índice Único Informatizado

Recopilando el conjunto de actos celebrados en todas las notarías españolas en una base de datos única, el Consejo General del Notariado obtiene el denominado Índice Único Informatizado Notarial, que se actualiza quincenalmente. De esos datos, y tras un proceso de anonimización de los mismos, se obtienen las estadísticas que permiten ofrecer de primera mano indicadores de capital importancia.