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La compraventa de viviendas acentúa su caída hasta el 8,2% interanual

Comparativa noviembre 2022 noviembre 2021

La compraventa de viviendas disminuye en quince CC.AA. y crece en dos. Leve aumento en Extremadura (1,5%) y Castilla y León (1,3%) y caídas pronunciadas en Navarra (-37,4%) y La Rioja (-30,4%). En Baleares y Madrid cae a tasas de dos dígitos, mientras que en Canarias, Cataluña y Andalucía el retroceso es más suave.

El precio del m² sube de media un 1,2% interanual, ralentizándose por tercer mes seguido. Destacan los ascensos en Cantabria (19,0%), Canarias (13,4%) y Madrid (10,9%), así como las caídas en La Rioja (-9,4%) y Castilla-La Mancha (-7,0%).

Los préstamos para adquisición de vivienda disminuyen un 8,5% interanual. Crecen solo en la Comunidad Valenciana (0,8%) y caen en las dieciséis restantes. En nueve cae a tasas de dos dígitos, destacando Navarra (-28,3%) y Murcia (-24,1%).

La constitución de nuevas sociedades decrece un 0,9% interanual por noveno mes consecutivo. Destacan los aumentos en La Rioja (19,3%) y Asturias (13,5%) y los retrocesos en Cantabria (42,3%), Navarra (-32,1%) y País Vasco (-13,2%).

En noviembre de 2022, con respecto a noviembre de 2021, la compraventa de viviendas decreció de media un 8,2%, la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda un 8,5% y la constitución de nuevas sociedades un 0,9%.

Menos compraventas de viviendas y a mayor precio

El número de compraventas disminuyó un 8,2% interanual, situándose en las 58.942 unidades y el precio medio del metro cuadrado fue de 1.570 €/m², registrándose un ascenso del 1,2%.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 7,5% interanual, alcanzando las 44.796 unidades, mientras que las unifamiliares disminuyeron en un 10,4%, hasta llegar a las 14.146 unidades.

Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 0,6% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.747 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.264 €/m², registrando un aumento del 2,5%.

Retroceso de compraventas por autonomías

La compraventa de viviendas creció en dos CC.AA y se redujo en las 15 restantes. Las CC.AA. donde se registró una evolución por encima de la media nacional fueron: Extremadura (1,5%), Castilla y León (1,3%), Comunidad Valenciana (-1,8%), País Vasco (-4,4%), Andalucía (-5,4%), Cataluña (-6,3%) y Canarias (-6,9%).

Los principales descensos se registraron en Navarra (-37,4%), La Rioja (-30,4%), Cantabria (-22,9%), Asturias (-16,9%), Baleares (-16,7%) y Castilla-La Mancha (15,5%). Mientras, en las cuatro autonomías restantes se produjo una disminución más moderada: Madrid (-13,8%), Murcia (-13,4%), Galicia (-12,0%) y Aragón (-8,5%).

Incremento del precio de la vivienda

El precio del m² subió un 1,2% interanual. En once autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las seis restantes disminuyó.

Los incrementos de dos dígitos se registraron en Cantabria (19,0%), Canarias (13,4%) y Madrid (10,9%). Los retrocesos fueron en La Rioja (-9,4%), Castilla-La Mancha (-7,0%), Cataluña (-1,4%), Murcia (-0,3%), Extremadura (-0,3%) y Galicia (0,1%).

Disminución de los préstamos para adquisición de vivienda

En noviembre, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda decrecieron un 8,5% interanual, hasta las 28.391 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos prácticamente se estancó (0,1% interanual), alcanzando los 147.833 €.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 48,2%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía de estos préstamos supuso en media el 71,8% del precio.

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en una sola autonomía, la Comunidad Valenciana (0,8%), mientras que se registraron caídas de dos dígitos en Navarra (-28,3%), Murcia (-24,1%), La Rioja (-18,6%), Asturias (-17,2%), Castilla-La Mancha (-14,8%), Galicia (-14,1%), Canarias (-13,8%), Aragón (-11,9%) y Madrid (-11,8%). En seis CC.AA las caídas fueron más moderadas que el promedio nacional: País Vasco (-7,7%), Cataluña (-6,9%), Andalucía (-4,7%), Castilla y León (4,2%), Baleares (-0,8%) y Cantabria (-0,6%).

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar, pues creció en ocho CC.AA. y decreció en las nueve restantes. Destacaron las alzas en Aragón (21,8%) y La Rioja (17,6%) y los retrocesos en Navarra (-11,5%) y Canarias (-7,2%).

Disminución de la constitución de sociedades

Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en noviembre de 2022 la constitución de sociedades descendió un 0,9% interanual, con 9.622 nuevas sociedades. De ellas, las sociedades con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 € fueron 7.136, lo que supone un descenso del 2,5% con respecto a noviembre de 2021. Dentro de éstas, el capital medio de constitución fue de 3.019 €.

La creación de nuevas sociedades aumentó en seis autonomías, destacando las alzas en La Rioja (19,3%), Asturias (13,5%) y Canarias (6,0%). En cambio, disminuyó en las restantes once CC.AA., destacando las caídas en Cantabria (-42,3%), Navarra (-32,1%) y País Vasco (-13,2%).

Los datos de los últimos tres meses de las series de esta nota son provisionales hasta disponer del 100% de la información con que se elaboran estos informes.

NOTA METODOLÓGICA

Los datos ofrecidos proceden del Centro de Información Estadística del Notariado, una base de datos elaborada por el Consejo General del Notariado, que son un reflejo fiel de la actividad económica española. Estos datos provienen del Índice Único Informatizado Notarial y están disociados de cualquier dato personal y debidamente anonimizados. El proceso de agregación de la información es el siguiente:

El notario, fuente de información objetiva

La labor diaria del notario le permite obtener una información directa y fiel en relación con aspectos de orden jurídico y económico capitales. De ahí que su actividad constituya una fuente de información precisa e independiente, difícil de obtener por medio de otras prácticas profesionales y administrativas.

La escritura pública

Para que la actividad del notario pueda reportar una información válida y medible, los datos recogidos en la escritura pública deben ser parametrizados de modo que puedan ser procesados por sus sistemas informáticos.

Participación de todas las notarías de España

El Notariado ha implantado en todo el país una red propia que mantiene permanentemente conectadas a todas las notarías del país (independientemente de su dimensión y localización geográfica), los Colegios Notariales y el Consejo General del Notariado, así como los organismos públicos y privados colaboradores.

El Índice Único Informatizado

Recopilando el conjunto de actos celebrados en todas las notarías españolas en una base de datos única, el Consejo General del Notariado obtiene el denominado Índice Único Informatizado Notarial, que se actualiza quincenalmente. De esos datos, y tras un proceso de anonimización de los mismos, se obtienen las estadísticas que permiten ofrecer de primera mano indicadores de capital importancia.

Seguridad y confidencialidad plenas

El registro de los datos en el Índice Único Informatizado se realiza siguiendo un estricto protocolo diseñado para garantizar el correcto cumplimiento de la función notarial. El envío de los mismos por medios telemáticos a las diferentes instancias corporativas y a los organismos colaboradores se realiza a través de la Red Privada Notarial (RENO), de uso exclusivo del colectivo notarial, a la que no puede acceder ningún usuario que provenga de una red pública como Internet.

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