La Comunidad Valenciana lidera el incremento anual del precio medio de la vivienda en la franja mediterránea (+6,2%), por delante de Andalucía (+6%), Murcia (+5,9%) y Cataluña (+5,8%)
Málaga se sitúa como la capital donde más sube el precio medio de la vivienda nueva (+8,7%) tanto en la franja del mediterráneo como a nivel nacional, por encima de Valencia (+6,5%) y Sevilla (+6,2%)
Por capitales, Barcelona (4.765 €/m2) mantiene el importe medio más elevado, seguido por Girona (2.285 €/m2), Sevilla (2.038 €/m2), Cádiz (2.033 €/m2) y Málaga (2.028 €/m2)
Para la adquisición de una vivienda de tipo medio, los compradores necesitan una media de 8,3 años de salario íntegro en Cataluña; 6,6 años en Andalucía; 5,5 años en la Comunidad Valenciana; y 4,6 años en Murcia
Sociedad de Tasación ha publicado su Estudio de Vivienda Nueva en la franja mediterránea con información desglosada por comunidades autónomas, provincias y principales municipios, correspondiente al primer semestre de 2022. En este informe se analizan los precios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas de las cuatro autonomías, así como la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios en el segundo trimestre de 2022.
La información utilizada para confeccionar el estudio procede de los datos de oferta de vivienda nueva en edificio que han sido captados por la red de colaboradores de ST y que también se utilizan para realizar las valoraciones. El estudio de campo y el análisis de los datos se ha realizado en los meses de mayo y junio de 2022, y se han tenido en cuenta los valores de más de 45.000 viviendas a nivel nacional (incluyendo las autonomías de la franja mediterránea) correspondientes a más de 3.200 promociones.
Los datos son tratados mediante un riguroso procedimiento de depuración y normalización en base a criterios homogéneos (mediciones, consideración de anexos…) y obtención de posibles valores de transacción deduciendo posibles descuentos o comisiones mediante un procedimiento de simulación de compra. La información incluida en cada dato contiene 60 variables, utilizadas en la determinación de los valores medios en distintos ámbitos territoriales.
El informe detecta un aumento generalizado del precio de la vivienda nueva en las cuatro autonomías de la franja mediterránea, manteniendo una tendencia similar a la presentada a nivel nacional. Comunidad Valenciana lidera el incremento del precio medio en esta zona (+6,2%), por delante de Andalucía (+6%), Murcia (+5,9%) y Cataluña (+5,8%). Por importe, Cataluña registra la cifra media más elevada tanto del mediterráneo como a nivel nacional (4.224 €/m2). Le siguen en el mediterráneo Andalucía (1.858 €/m2), Comunidad Valenciana (1.832 €/m2) y Murcia (1.340 €/m2).
A nivel nacional, el importe medio de la vivienda nueva ha alcanzado los 2.641 €/m2 en España, con una subida interanual del 6,4%. A su vez, la variación semestral ha sido del +3,5%.
Por capitales de provincia, Barcelona tiene el importe medio más elevado (4.765 €/m2), tanto de esta zona como a nivel nacional. A continuación, dentro de la franja mediterránea, le siguen Girona (2.285 €/m2), Sevilla (2.038€/m2), Cádiz (2.033 €/m2) y Málaga (2.028 €/m2). En el extremo opuesto, los importes medios más bajos se sitúan en Murcia (1.340 €/m2), Jaén (1.346 €/m2) y Huelva (1.395 €/m2).
Por capitales de provincia, la variación anual más significativa en la franja mediterránea se ha producido en Málaga, con un crecimiento del 8,7% interanual. Por otro lado, también es importante destacar las subidas interanuales registradas en Valencia (+6,5%), Sevilla (+6,2%), Tarragona (+6%) y Barcelona (+5,9%). A su vez, la variación semestral ha oscilado entre el 1,5% de Huelva y el 4,9% de Málaga.
Andalucía
Málaga y Fuengirola lideran el aumento del precio con una subida anual superior al 8%
El precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 1.858 €/m2 en Andalucía, tras registrar un incremento anual del +6%. Este crecimiento alcanzó el 3,6% en términos semestrales. Por capitales de provincia, Málaga experimenta la mayor variación anual de toda la franja mediterránea y a nivel nacional (+8,7%). También destaca la evolución de Fuengirola, con un incremento en los últimos doce meses del 8,1%; Benalmádena (7,8%) y Marbella (7,7%).
Por importe medio, Marbella es el municipio con el precio más elevado (2.061 €/m2), por delante de capitales de provincia como Sevilla (2.038 €/m2), Cádiz (2.033 €/m2) y Málaga (2.028 €/m2). También destaca tanto el importe registrado en Benalmádena (1.890 €/m2) y Torremolinos (1.865 €/m2), como su evolución, ambas con subidas por encima del 7%.
El estudio también incluye el Índice de Confianza Inmobiliario que elabora Sociedad de Tasación. Un indicador que recoge la opinión de más de 700 profesionales a nivel nacional (incluyendo las autonomías objeto de este estudio) sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas en las que desarrollan su actividad profesional, para valorar su visión sobre la situación del mercado y las perspectivas de futuro de éste, cogiendo como referencia los últimos tres meses y los tres meses siguientes.