La tendencia al alza del precio de la vivienda se frena durante la segunda mitad del año, con un descenso generalizado en las cuatro autonomías que oscila entre el -0,1% y el -0,6%

Málaga (+1,9%), Sevilla (+1%) y Cádiz (+1%), las provincias de esta zona donde más ha crecido el precio en 2020. Cataluña (2.394 €/m²), segunda autonomía con el importe más alto de España tras Madrid (2.629 €/m²)

El Índice de Confianza Inmobiliario mejora desde enero en Cataluña (+2,6 puntos), Andalucía (+1,7), Comunidad Valenciana (+0,9) y Murcia (+0,8)

Sociedad de Tasación refuerza su presencia en la franja mediterránea con dos nuevas delegaciones en Cataluña, así como una en la Comunidad Valenciana, una en Murcia y otra en Andalucía

Sociedad de Tasación amplía sus informes del sector, con la incorporación de un nuevo agregador que aúna la información procedente de más de 100 variables de fuentes macroeconómicas e inmobiliarias

Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición del Estudio de Mercado de Vivienda en Cataluña, la Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía, que incluye la evolución tanto de los precios de vivienda nueva y usada en estas comunidades autónomas durante 2020 como de otros indicadores propios de ST al cierre del primer trimestre de 2021. El informe destaca que el precio de la vivienda nueva y usada se ha estabilizado en las cuatro autonomías durante 2020. Además, concluye que el sector inmobiliario-residencial recupera la confianza de forma generalizada, lo que hace intuir un cambio de tendencia tras nueve trimestres consecutivos de descenso.

La zona del mediterráneo de España ha experimentado un aumento en el índice de confianza en todas las comunidades, en línea con la tendencia nacional (+1,6 en el último trimestre alcanzando los 42,5 puntos). Cataluña (42,4 puntos) y Andalucía (43,7) han registrado un aumento por encima de la media nacional, con una mejora de 2,6 puntos y 1,7 puntos, respectivamente. En menor medida, el Índice de Confianza Inmobiliario también ha crecido nueve décimas tanto en la Comunidad Valenciana, hasta los 44,7 puntos; como en la Región de Murcia, hasta los 41,3 puntos.

El repunte generalizado de la confianza inmobiliaria se ha producido en un contexto de recuperación del volumen de transacciones de vivienda nueva y usada en España, tal y como se observa en los datos publicados por el INE. La evolución positiva de este indicador durante el último trimestre de 2020 constata, tal y como se observa en la imagen, la recuperación del sector inmobiliario en forma de “V”.

Precisamente con el objetivo de ofrecer una información mucho más completa, actualizada y contextualizada del sector, Sociedad de Tasación ha lanzado al mercado en abril el Agregador Inmobiliario de ST. Una nueva herramienta que ofrece datos de más de 100 fuentes o variables estadísticas macroeconómicas e inmobiliarias.

Por otro lado, para conocer mejor la situación del sector, Sociedad de Tasación ha elaborado una encuesta de percepción del mercado a tasadores de las 50 capitales de provincia, las dos ciudades autónomas y los 27 municipios no capitales con más de 100.000 habitantes, coincidiendo con el primer aniversario del inicio de la pandemia. El sondeo, que ha contado con la participación de 230 profesionales, concluye que la proporción de transacciones de vivienda nueva y usada se mantiene sin apenas cambios a nivel nacional. Además, se aprecia un aumento generalizado de la venta de viviendas con espacios exteriores (patios, terrazas, jardines, etc.) en toda España.

El precio de la vivienda baja en las cuatro regiones durante la segunda mitad de 2020

El precio medio del conjunto de vivienda nueva y usada se ha estabilizado en el interior de España, siguiendo así la tendencia generalizada hacia la moderación de precios que se ha registrado en todo el país. A nivel nacional, se situó en 1.675 €/m² a finales del 2020, tras un incremento anual del 0,7% y un descenso semestral del 0,4%.

En la franja mediterránea, Cataluña se posiciona a la cabeza con 2.394€/m², tras un aumento del 0,4% durante 2020. Esta autonomía presenta el precio de la vivienda nueva y usada más elevado de España después de la Comunidad de Madrid (2.629 €/m²).

Tras Cataluña, se sitúa Andalucía (1.335€/m²), la autonomía dónde más ha crecido el precio de la vivienda (+0,9%) de las cuatro analizadas. Asimismo, éste se sitúa en 1.267€/m² en la Comunidad Valenciana y 1.072€/m² en Murcia.

En los últimos seis meses de 2020, la vivienda ha experimentado una leve caída en las cuatro. Cataluña y Murcia han registrado un descenso del 0,6%, mientras que los precios en Valencia y Andalucía han disminuido ligeramente en un 0,2% y 0,1%, respectivamente.

A nivel provincial, Barcelona se mantiene como la provincia de Cataluña y el mediterráneo con el precio medio de vivienda nueva y usada más elevado (2.726 €/m2). Además de la capital catalana, destaca especialmente la evolución del precio en la provincia de Lleida, con un aumento anual del 0,9%.

En Andalucía, seis de las ocho provincias incrementaron su precio de vivienda durante 2020, a excepción de Jaén y Córdoba, cuyos precios descendieron en un 0,2% y 0,1%, respectivamente. En este contexto anual al alza, Málaga se sitúa como la provincia que mayor variación anual experimenta, tanto de Andalucía como de la zona del mediterráneo, con un incremento del 1,9% hasta los 1.755€/m2. Le siguen Sevilla y Cádiz, ambas con un aumento anual del 1%.

Por su parte, Jaén es la única provincia andaluza que no supera el umbral de los 1.000€/m2, con un descenso del 0,9 desde junio de 2020 hasta diciembre de 2020.

En la Comunidad Valenciana, Valencia se mantiene como la provincia con el precio de la vivienda más elevado, con 1.304 €/m2, tras un aumento del 0,9% durante el último año y un descenso del 0,2% durante los últimos seis meses.

El número de años necesarios para comprar una vivienda oscila entre cinco y ocho

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario, uno de los indicadores propios de ST que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano con unos ingresos medios necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en 7,4 años a nivel nacional durante el primer trimestre de 2021. Con 4,7 años, Murcia es la comunidad autónoma del mediterráneo con este indicador más bajo y la segunda de toda España, por detrás de La Rioja (4,6).

La Comunidad Valenciana (5,4 años) y Andalucía (6,6 años) se sitúan por debajo del promedio nacional. A su vez, este indicador alcanza los 8,4 años en Cataluña, la cifra más alta del mediterráneo, siendo la única de las cuatro autonomías en experimentar un aumento durante los últimos 12 meses, con un incremento de 0,2.

Sociedad de Tasación amplía su número de delegaciones en el interior de España

Sociedad de Tasación ha reforzado su presencia en la franja mediterránea, con la apertura de una nueva delegación general en la Comunidad Valenciana, otra en Murcia y otra en Andalucía. Además, la compañía también ha reforzado su presencia en Cataluña, con la apertura de dos nuevas delegaciones, que se unen a las tres que ya tenía hasta ahora.

De esta forma, Gustavo Díaz Rodríguez es delegado general de Sociedad de Tasación de la zona de Barcelona Sur, en Barcelona ciudad se encuentra Cristina Herranz y Pablo Pluvinet Jodas para el área de influencia de Barcelona norte y Girona. También en Cataluña, Enric Camarasa Argerich es delegado General de las Provincias de Lleida y Tarragona.

En la Comunidad Valencia, Paloma Escuriola Llorens es delegada general de Valencia Norte y Castellón, al tiempo que ocupa el mismo cargo para la zona de Teruel. Por último, Juan Rodríguez Jiménez es delegado General de Murcia y Albacete.

Esta medida se enmarca dentro de la apuesta de la compañía por estar cada vez más cerca del mercado y de sus clientes, allá donde estén. Así, a nivel nacional, Sociedad de Tasación ha aumentado su número de delegaciones de 13 a 23.